С 01.09.2025 в России действуют новые правила, касающиеся садовых и огородных земельных участков. Соответствующие изменения внесены сразу
в несколько законодательных актов, включая Земельный кодекс Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон
от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В большинстве законодательных актов словосочетание «ведение садоводства и огородничества» дополнили уточнением «для собственных нужд». Это означает, что садоводы больше не могут размещать на своих земельных участках гостиницы, складские помещения, торговые точки и другие коммерческие объекты, предназначенные для извлечения прибыли. Единственное, что остается разрешенным, – это традиционное занятие садоводством и огородничеством, то есть выращивание овощей, фруктов и ягод для личного употребления.
Также согласно внесенным изменениям, членам садоводческих некоммерческих товариществ разрешено разведение сельскохозяйственной птицы и кроликов на садовых участках в случаях, предусмотренных законодательством.
Уточняется, что к хозяйственным постройкам относятся объекты капитального строительства или некапитальные строения и сооружения, расположенные на садовых земельных участках и предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд. К таким постройкам относятся сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни, колодцы. При этом погреба
и иные сооружения не относятся к хозяйственным постройкам, если они являются частью жилого или садового дома.
Помимо этого, запрещается создание/ведение садоводства:
1) на землях сельскохозяйственного назначения, если они относятся
к сельскохозяйственным угодьям;
2) на землях населенных пунктов, если их территориальные зоны
не предусматривают ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.
Также стоит отметить, что теперь раздел жилого дома, садового дома, хозяйственной постройки, гаража не допускается. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции жилых домов, садовых домов, хозяйственных построек и гаражей, которые относятся к объектам капитального строительства, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, определенным
в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.